Data publikacji: 29-10-2025 | Treść jest aktualna na dzień: 09-10-2025
Jak wypełnić PCC-3 przy zakupie nieruchomości? Praktyczny przewodnik
| Zakup własnego mieszkania to spełnienie marzeń, ale też nowe obowiązki formalne. Aby uniknąć problemów, warto wiedzieć, jak wypełnić druk PCC-3 i w jakim terminie złożyć deklarację. Dopełnienie tej powinności podatkowej jest prostsze, niż mogłoby się wydawać. |
Jak wypełnić PCC-3 przy zakupie nieruchomości? Praktyczny przewodnik
Zakup własnego mieszkania to spełnienie marzeń, ale też nowe obowiązki formalne. Aby uniknąć problemów, warto wiedzieć, jak wypełnić druk PCC-3 i w jakim terminie złożyć deklarację. Dopełnienie tej powinności podatkowej jest prostsze, niż mogłoby się wydawać.
Kiedy notariusz odprowadza podatek PCC, a kiedy kupujący?Standardowo przy transakcjach na rynku wtórnym, które finalizowane są podpisaniem aktu notarialnego, to notariusz jest płatnikiem podatku PCC. Oznacza to, że pobiera on należną kwotę od kupującego i odprowadza ją do właściwego urzędu skarbowego. W takiej sytuacji osoby kupujące nieruchomość nie muszą samodzielnie składać deklaracji PCC-3. Jednak istnieją wyjątki od tej reguły:
Gdy nieruchomość jest kupowana z wykorzystaniem kredytu hipotecznego, bank lub instytucja finansowa wymaga zabezpieczenia w postaci hipoteki. Oświadczenie o ustanowieniu hipoteki na rzecz banku lub instytucji finansowej jest czynnością cywilnoprawną, od której należy uiścić podatek. Jeśli oświadczenie to nie jest częścią aktu notarialnego, to na kredytobiorcy ciąży obowiązek zapłaty podatku PCC. W takim przypadku PCC-3 jest niezbędne do samodzielnego rozliczenia. Podatek od ustanowienia hipoteki jest stały i wynosi 19 zł. Ten obowiązek dotyczy zarówno zakupu na rynku wtórnym, jak i pierwotnym. Dlatego warto wiedzieć, jak wypełnić formularz PCC-3. PCC-3 – jak wypełnić deklarację krok po kroku?Kwestia tego, jak wypełnić PCC-3 nie musi być skomplikowana, jeśli zna się podstawowe zasady. Formularz można pobrać ze strony internetowej Ministerstwa Finansów lub otrzymać w dowolnym urzędzie skarbowym. Można go złożyć zarówno w formie papierowej, jak i elektronicznej przez platformę e-Urząd Skarbowy. Wypełnić deklarację należy starannie, wpisując dane zgodnie ze stanem faktycznym. Proces ten można podzielić na kilka etapów, co znacznie ułatwia zadanie. Poniżej krok po kroku wyjaśniamy, jak wypełnić formularz PCC-3 w kontekście ustanowienia hipoteki przy zakupie mieszkania na kredyt.
Jak wypełnić pola dotyczące przedmiotu opodatkowania?Szukając informacji o tym, jak wypełnić PCC-3, trzeba zwrócić szczególną uwagę na sekcję C. To tutaj należy szczegółowo opisać, czego dotyczy podatek od czynności cywilnoprawnych. W polu dotyczącym przedmiotu opodatkowania trzeba wpisać informacje takie jak „ustanowienie hipoteki umownej kaucyjnej do kwoty X na rzecz banku Y” oraz podać numer księgi wieczystej nieruchomości. To ważna informacja dla urzędu. Kolejnym krokiem jest określenie podstawy opodatkowania i stawki podatku. W przypadku ustanowienia hipoteki w związku z kredytem hipotecznym wysokość podatku jest stała i wynosi 19 zł. Tę kwotę należy wpisać w odpowiedniej rubryce. Systemy do składania deklaracji online często automatycznie obliczają należny podatek po zaznaczeniu odpowiednich opcji. Po wypełnieniu wszystkich niezbędnych pól należy dokładnie sprawdzić cały formularz. Zapłata podatku może nastąpić przelewem na konto urzędu skarbowego lub w kasie urzędu. |
Źródła:
- https://www.podatki.gov.pl/media/
6286/ objasnienia-do-deklaracji-w-sprawie-podatku-od-czynnosci-cywilnoprawnych-pcc-3pdf.pdf - https://www.podatki.gov.pl/pcc-sd/rozliczenie-podatku-pcc-od-pozyczki/
- https://sklodowscy.pl/
aktualnosci/ zwolnienie-z-2-podatku-pcc-na-pierwsze-mieszkanie-265 - https://businessinsider.com.pl/
prawo/ podatki/ podatek-pcc-jak-wycenic-nieruchomosc/zn7zr2y
