Data publikacji: 24-10-2025 | Treść jest aktualna na dzień: 09-10-2025
List mazalny – czym jest i jaką rolę pełni w finansowaniu hipotecznym?
| Spłata kredytu hipotecznego nie oznacza automatycznego wykreślenia hipoteki. Do formalnego zamknięcia zobowiązania i uwolnienia nieruchomości od obciążeń potrzebny jest list mazalny. Dowiedz się, czym dokładnie jest ten dokument i jak go skutecznie uzyskać od wierzyciela. |
List mazalny – czym jest i jaką rolę pełni w finansowaniu hipotecznym?
Spłata kredytu hipotecznego nie oznacza automatycznego wykreślenia hipoteki. Do formalnego zamknięcia zobowiązania i uwolnienia nieruchomości od obciążeń potrzebny jest list mazalny. Dowiedz się, czym dokładnie jest ten dokument i jak go skutecznie uzyskać od wierzyciela.
- Czym jest list mazalny i kto go wystawia?
- Jakie informacje musi zawierać poprawnie sporządzony dokument?
- Jak skutecznie uzyskać list mazalny z banku lub instytucji finansowej?
- Co zrobić, gdy instytucja finansowa odmawia wydania listu mazalnego?
- Znaczenie listu mazalnego w procesie wykreślenia hipoteki
Czym jest list mazalny i kto go wystawia?List mazalny jest dokumentem wystawianym przez wierzyciela hipotecznego po całkowitej spłacie zobowiązania przez dłużnika. W praktyce najczęściej wystawia go bank lub inna instytucja finansowa, udzielająca kredytu hipotecznego. Jednakże wierzycielem uprawnionym do wystawienia takiego pisma może być także inna instytucja, jak Zakład Ubezpieczeń Społecznych czy urząd skarbowy, co dzieje się na przykład w przypadku ustanowienia hipoteki przymusowej. Dokument ten stanowi zgodę wierzyciela na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej, a jego wydanie jest obowiązkiem wynikającym z przepisów ustawy o księgach wieczystych i hipotece. To formalne potwierdzenie, że zobowiązanie finansowe wygasło. |
Jakie informacje musi zawierać poprawnie sporządzony dokument?Aby list mazalny był ważny i skuteczny, musi zawierać określone dane:
Dokument musi mieć formę pisemną, papierową i być podpisany przez osobę upoważnioną do reprezentowania wierzyciela oraz opatrzony pieczęciami. Wymóg formy pisemnej dla listu mazalnego jest bezwzględny, co oznacza, że dokument w wersji elektronicznej nie zostanie zaakceptowany przez sąd wieczystoksięgowy. Podpis na dokumencie musi być złożony przez osobę uprawnioną do reprezentowania banku lub innego wierzyciela. Czasem sąd może wymagać dołączenia do wniosku zaświadczenia o prawie do reprezentowania instytucji finansowej przez pracownika, który podpisał kwit mazalny. Jeśli wierzycielem jest osoba fizyczna, jej podpis na liście mazalnym musi być poświadczony notarialnie. Spełnienie tych formalnych wymogów jest kluczowe dla pomyślnego zakończenia procedury wykreślenia hipoteki. Jak skutecznie uzyskać list mazalny z banku lub instytucji finansowej?Po spłacie kredytu banki rzadko wystawiają list mazalny automatycznie. Zazwyczaj, aby otrzymać dokument z banku lub instytucji finansowej, konieczne jest złożenie wniosku o jego wydanie. Wniosek o wydanie listu mazalnego można złożyć osobiście w oddziale banku, wysłać listem poleconym lub skorzystać z bankowości elektronicznej, jeśli dana instytucja to umożliwia. Warto sprawdzić warunki uzyskania dokumentu w umowie kredytowej. Złożenie wniosku powinno nastąpić po zaksięgowaniu ostatniej raty i całkowitym rozliczeniu kredytu. Wydanie zgody na wykreślenie hipoteki może potrwać średnio od 14 do 30 dni. W zależności od instytucji wystawienie listu mazalnego może wiązać się z niewielką opłatą. Co zrobić, gdy instytucja finansowa odmawia wydania listu mazalnego?Instytucja finansowa może odmówić wydania listu mazalnego, ale musi mieć ku temu konkretne podstawy:
Gdy bank bezpodstawnie odmawia wydania listu mazalnego, właściciel nieruchomości nie jest bezradny. Może wystąpić na drogę sądową z powództwem o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Prawomocne orzeczenie sądu stwierdzające wygaśnięcie hipoteki może skutecznie zastąpić list mazalny. Takie orzeczenie stanowi podstawę do złożenia wniosku o wykreślenie hipoteki. Podobna sytuacja ma miejsce w przypadku upadłości banku, gdzie uzyskanie listu jest niemożliwe. Wówczas jedyną drogą jest uzyskanie wyroku sądu, który zastąpi zgodę wierzyciela. Znaczenie listu mazalnego w procesie wykreślenia hipotekiOtrzymanie listu mazalnego jest kluczowym, ale nie ostatnim krokiem. Po jego uzyskaniu właściciel nieruchomości musi samodzielnie złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Służy do tego oficjalny formularz KW-WPIS, który można pobrać ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości lub w sądzie. Poprawnie wypełniony wniosek, podpisany przez wszystkich współwłaścicieli nieruchomości, należy złożyć w wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego właściwego dla lokalizacji nieruchomości. Instytucja finansowa nie ma obowiązku składania tego wniosku w imieniu klienta. Jak wspomniano, w sytuacjach wyjątkowych list mazalny może zostać zastąpiony przez inne dokumenty. Główną alternatywą jest prawomocne orzeczenie sądu, które potwierdza, że zobowiązanie zabezpieczone hipoteką wygasło. Proces wykreślenia hipoteki wiąże się z koniecznością uiszczenia opłaty sądowej. Opłata za wykreślenie hipoteki jest stała i wynosi 100 złotych. Uiszczenie opłaty należy udokumentować potwierdzenie do wniosku o wykreślenie hipoteki. |
Źródła:
